Ortaklığın Giderilmesi: Bir Mülkün Paylaşımı Süreci
Ortaklık, birden fazla kişinin aynı mülk üzerinde hak sahibi olduğu durumdur. Ancak zaman içinde çeşitli nedenlerle bu ortaklık durumu sona erebilir ve mülkün paylaştırılması gerekebilir. Bu duruma hukuki olarak “ortaklığın giderilmesi” denir.
Ortaklığın Giderilmesine Neden Olan Durumlar
Bir mülkte ortaklık halinin sona ermesi ve paylaşımın gündeme gelmesinin birçok nedeni olabilir. Bunların başlıcaları şunlardır:
- Anlaşmazlıklar: Ortaklar arasında mülkün kullanımı, bakımı veya geleceği konusunda anlaşmazlıklar yaşanabilir. Bu durum, ortaklığın devam etmesini zorlaştırarak paylaşım ihtiyacını doğurur.
- Mülkün Bölünemez Olması: Bazı durumlarda, mülkün fiziksel olarak bölünmesi mümkün olmayabilir. Bu durumda, mülkün satılması ve elde edilen gelirin paylaştırılması daha uygun bir çözüm olabilir.
Ortaklığın Giderilmesi Süreci
Ortaklığın giderilmesi süreci, genellikle aşağıdaki adımları içerir:
-
Anlaşma: Ortaklar, mülkün nasıl paylaşılacağı konusunda kendi aralarında anlaşabilirler. Bu anlaşma, noterde düzenlenen bir sözleşme ile tescillenir.
-
Mahkeme Süreci: Eğer ortaklar anlaşamazlarsa, mahkemeye başvurulur. Mahkeme, mülkün durumunu değerlendirerek aşağıdaki kararlardan birini verebilir:
- Aynen Paylaşma: Mülk, ortakların payları oranında fiziksel olarak bölünür. Bu durumda, bir bilirkişi tarafından mülkün değeri belirlenir ve her bir ortak, kendi payına düşen değere göre bir bölüm alır.
- Satış: Mülk, ortakların rızası ile veya mahkeme kararıyla satılır ve elde edilen gelir, ortaklar arasında payları oranında paylaştırılır.
- Kat Mülkiyeti Kurulması: Eğer mülk bir apartman veya site ise, kat mülkiyeti kurularak ortakların kendi bağımsız bölümleri olur.
-
Mahkeme Süreci (Detaylı): Davacı tarafından açılan davada ortaklığın giderilmesi istenilen malın bütün paydaşlarına dava dilekçesi tebliğ edilerek taraf teşkili sağlanır. Taraf teşkili sürecinde, özellikle yurt dışında yaşayan veya adresleri tespit edilemeyen paydaşlara tebligat yapılması zaman alabilmektedir. Taraf teşkili sağlandıktan sonra mahkemece kıymet takdiri yapılır. Kıymet takdiri işlemi, bağımsız bir bilirkişi tarafından gerçekleştirilir ve mülkün güncel piyasa değerinin belirlenmesi amaçlanır. Bilirkişi raporunun hazırlanması ve mahkemeye sunulması süreçte belirli bir zaman alır.
-
Kararın Uygulaması: Mahkemece yapılan kıymet takdiri sonrasında hüküm verilmesi ve dosyanın satış memurluğuna gönderilmesi gerekmektedir. Satış memurluğu, mahkeme kararına istinaden yeni bir kıymet takdiri yapar ve mülkü ihale yoluyla satışa çıkarır. Kıymet takdirine itiraz süresi genellikle 7 gündür. Bu süre içinde paydaşlar, yapılan kıymet takdiri hakkında itirazda bulunabilirler. İtirazlar değerlendirildikten sonra kesinleşen kıymet üzerinden satış işlemi gerçekleştirilir.
Sonuç
Ortaklığın giderilmesi, hem duygusal hem de hukuki açıdan zorlu bir süreç olabilir. Mahkeme süreci, davanın karmaşıklığına, taraf sayısına ve mülkün özelliklerine göre değişmekle birlikte, genellikle uzun ve yorucu bir süreçtir. Bu nedenle, ortaklığın giderilmesi sürecinde hukuki destek almak büyük önem taşır. Bu süreçte bir uzmandan destek almak, haklarınızı korumanız ve en adil çözüme ulaşmanız için önemlidir. Unutmayın ki, ortaklığın giderilmesi amacı, tüm ortakların haklarının korunması ve en adil çözüme ulaşılmasıdır.
Benzer Yazılar:
