Banka İpotekli Ev Satılır mı?

Banka İpotekli Ev Satılabilir Mi?

Banka ipotekli evlerin satılıp satılamayacağı konusu zaman zaman gündeme gelir. Birçok kişi, “Banka ipotekli ev nasıl satılır?” sorusunun cevabını aramaktadır. Bu yazımızda, banka ipotekli evlerin nasıl satılabileceği hakkında bilgi vereceğiz.

İpotekli bir evin satılması mümkündür. Ancak, satış işlemi için belirli şartların sağlanması gerekir. İpotekli bir evin satılmasının farklı yolları bulunmaktadır. Şimdi bu yolları inceleyelim.

Kredi Borçları ile Ev Satın Almak

Bir ipotekli evi satın almanın yollarından biri, mevcut kredi borçlarının devralınmasıdır. Bu durumda, alıcı, evin üzerindeki ipotekle birlikte kredi borçlarını da devralır. Yani, kredi borçları alıcıya geçer ve ev üzerindeki ipotek devam eder.

Kredi Borcunu Ödeyerek Satın Almak

İpotekli evin satın alınmasında bir diğer yol, mevcut kredi borcunun kapatılmasıdır. Bu durumda alıcı, evin satış fiyatının yanı sıra, kalan kredi borcunu da öder. Satış işlemi sırasında blokeli çek kullanılır. Bu çek, satış tamamlanana kadar paranın çekilmesini engeller. Alıcı, bankaya gerekli ödemeyi yaptıktan sonra, banka satıcıya borcu kapatma işlemi için blokeli çeki verir. Böylece ipotekli evin satış işlemi tamamlanmış olur.

İpotek Nedir?

İpotek, bir borcun teminatı olarak taşınmaz mal üzerine konulan rehin hakkıdır. Borçlu, ödeme yapmazsa, alacaklı bu taşınmazı satıp alacağını tahsil edebilir. İpotek, borç ödenmediği takdirde alacaklının, rehinli malı paraya çevirmesiyle alacağını geri alma hakkı verir.

İpotekli Ev Almanın Yolları

İpotekli bir ev almak, bazı durumlarda borç devralmak anlamına gelir. Kredi çekerken, banka teminat olarak ipotek ister. Eğer kredi borcu ödenmezse, banka ipotekli evi satabilir. Ev ipotekli olarak alınırken, tapuya şerh edilir ve alıcı, satıcıya ödeme yaptığı takdirde evin ipoteği kaldırılır.

Banka İpotekli Ev Satma Süreci

Banka kredisi ile alınan ev, banka tarafından ipotek altına alınır. Ev alıcısının borcunu ödememesi durumunda, banka bu evi satma hakkına sahip olur. Ev sahibi, ödemelerini yapmadığında veya evi satmak istediğinde, birkaç yol izlenebilir. Bunlar:

1. Kredi Borçları ile Devralma: Alıcı, satıcının kredi borçlarını devralarak, evi ipotekli ve borçlu şekilde satın alabilir. Bu durumda alıcı, bankaya başvurur ve kredi borcu devredilir.
2. Kredi Borcunu Ödeyerek Satın Alma: Alıcı, satıcının borcunu ödeyip, evin ipoteğini kaldırabilir. Bu süreçte blokeli çek kullanılır. Satıcı borcunu ödedikten sonra, ipotek kaldırılır ve tapuda devir işlemi yapılır.

İpotekli Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

İpotekli ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır. Eğer alıcı, kredi borcunu devralmak istemiyorsa, ipotek kaldırılarak ev alınabilir. Bu işlem sırasında bazı ek masraflar çıkabilir, örneğin dosya masrafı, ekspertiz ücreti gibi.

İpotekli ev alırken, kredi borcunun ödenmemesi durumunda banka, evin satışını talep edebilir. Ancak banka, evin mülkiyetine direkt olarak el koyamaz. Evin satışı ancak ipotekli malın satışa çıkarılmasıyla yapılabilir.

İpotekli Ev Satın Almanın Riskleri

İpotekli ev satın almak, bazı riskler taşıyabilir. İpotekli ev alıcıları, borç devralarak evin ipotekli durumunu kabul eder. Ancak, borç ödenmediği takdirde banka, evi satabilir. Bu durumda, alıcı evin ipotekli durumunun farkında olmalıdır. Ayrıca, ek masraflar çıkması ihtimali de vardır.

İpotekli Ev Alım Satımı Nasıl Yapılır?

İpotekli ev almak isteyen kişiler, öncelikle evin durumunu öğrenmelidir. Eğer evde ipotek veya icra varsa, bu durum satış sırasında sorun yaratabilir. İpotekli ev alım satımı için gereken adımlar:

1. Ev Seçimi: Bütçenize uygun ev seçmeniz gerekir.
2. Kredi Başvurusu: Konut kredisi başvurusu yaparak, ödeme koşullarını öğrenmelisiniz.
3. Ekspertiz Raporu: Banka, ipotekli evin değerini belirlemek için ekspertiz raporu alır.
4. Kredi Onayı: Banka krediyi onayladıktan sonra, ev üzerine ipotek koyulur.
5. Ödeme: Krediyi aldıktan sonra, ödemelerin düzenli yapılması gerekir.
6. İpotek Kaldırma: Kredi borcu tamamen ödendikten sonra, bankadan ipotek fekki talep edilir.

İpotekli Ev Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

İpotekli ev alırken, ipotekli evin durumu hakkında bilgi sahibi olmanız önemlidir. Satıcıdan ya da bankadan evin durumu hakkında bilgi alabilirsiniz. Ayrıca, tapu müdürlüğü üzerinden de ipotekli evin durumu sorgulanabilir.

Sonuç

Banka ipotekli evlerin satılması mümkündür ancak bu süreç, bazı özel prosedürleri ve ek masrafları içerir. İpotekli ev alırken, ipotekli malın durumu, borç durumu ve yapılması gereken işlemler hakkında ayrıntılı bilgi edinmek önemlidir. Alıcı, gerekli önlemleri alarak ve doğru adımları izleyerek ipotekli evi güvenle satın alabilir.

---